{"id":3408,"date":"2020-07-09T15:49:00","date_gmt":"2020-07-09T13:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/padpad.it\/it\/?p=3408"},"modified":"2020-07-09T15:55:08","modified_gmt":"2020-07-09T13:55:08","slug":"from-short-term-rentals-to-student-rentals-with-bedstudent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/padpad.it\/it\/from-short-term-rentals-to-student-rentals-with-bedstudent\/","title":{"rendered":"Dagli affitti brevi agli affitti per studenti con BedStudent"},"content":{"rendered":"

Che siano turisti o studenti, le case in affitto sono sempre pi\u00f9 richieste e se nel primo caso, l’incontro tra domanda e offerta \u00e8 ormai pi\u00f9 strutturato con un mercato che si avvicina alla maturit\u00e0, nel caso degli alloggi per studenti, che ancora scarseggiano e la cui qualit\u00e0 \u00e8 ancora un punto interrogativo, gli spazi di crescita sono molto interessanti.\u00a0Ne parliamo con\u00a0Massimiliano Piarulli<\/strong>\u00a0e\u00a0Angelo Pellegrino<\/strong>, founder di\u00a0MyPlace<\/a>, acquisita di recente da SweetGuest e ora soci fondatori di\u00a0BedStudent<\/a>, realt\u00e0 che gestisce attualmente oltre 50 camere singole a Padova, citt\u00e0 con oltre 60.000 studenti e 1000 Erasmus all’anno.<\/p>\n

Domanda –<\/strong>\u00a0Non pi\u00f9 turisti ma studenti e giovani lavoratori, quali sono le differenze in termini di domanda e di offerta?<\/em><\/p>\n

Massimiliano Piarulli\/<\/strong>Angelo Pellegrino\u00a0<\/strong>–\u00a0Il mercato dei turisti ha avuto negli ultimi 5 anni un boom che ha comportato un fisiologico moltiplicarsi degli operatori, spesso non professionali. Riteniamo che nel mercato degli affitti turistici si distingueranno solo i grandi gruppi in grado di strutturarsi e di offrire qualit\u00e0.<\/p>\n

Per quanto riguarda invece il mercato delle\u00a0locazioni di medio termine<\/strong>\u00a0rivolto a studenti e giovani lavoratori, evidenziamo che In Italia ci sono circa 900.000 studenti universitari, concentrati tutti nelle maggiori\u00a0citt\u00e0 universitarie<\/strong>\u00a0tipo Milano, Roma, Napoli e Padova.<\/p>\n

Un mercato che storicamente non \u00e8 mai stato valorizzato, e contraddistinto dalla completa mancanza di un offerta strutturata, come se i giovani fuori sede non fossero una risorsa e non portassero indotto. Fino a qualche tempo fa si pensava che fosse un mercato povero e che non meritasse qualit\u00e0. Oggi gli studenti e le loro famiglie invece sono disposte a pagare canoni pi\u00f9 elevati, a fronte di una offerta per\u00f2 strutturata, caratterizzata da\u00a0camere ben arredate, in contesti sicuri e con contratti flessibili<\/strong>.<\/p>\n

Domanda –<\/strong>\u00a0In molte citt\u00e0 universitarie si rileva una minore disponibilit\u00e0 di appartamenti per studenti dovuta all’aumento degli affitti brevi, sono due segmenti di offerta diversi o si incrociano?<\/em><\/p>\n

Massimiliano Piarulli\/<\/strong>Angelo Pellegrino\u00a0<\/strong>–\u00a0In realt\u00e0 non crediamo che i due mercati si possano cannibalizzare. Anzi, mentre le locazioni brevi tendono, per definizione, a occupare spazi residenziali nei centri storici delle citt\u00e0, i\u00a0co-living<\/strong>\u00a0sono, al contrario,\u00a0una grande opportunit\u00e0 di “rivitalizzazione urbana”<\/strong>\u00a0per tutte quelle superfici che, molto spesso, nelle citt\u00e0 come Padova, Trieste e Bologna, sono sfitte. Si pensi alle migliaia di metri quadri con destinazione ex uffici completamente vacanti. Tramite\u00a0un cambio di destinazione d’uso<\/strong>, quasi sempre ammesso dagli strumenti urbanistici e ben visto dalle amministrazioni pubbliche, siamo in grado di far rinascere questi immobili sfitti, quasi sempre posizionati vicino alle universit\u00e0, alle stazioni, agli ospedali e in ogni caso in location logisticamente perfette per le esigenze dei nostri ospiti.<\/p>\n

Domanda –<\/strong>\u00a0Quali i vantaggi per il proprietario e le tipologie contrattuali?<\/em><\/p>\n

Massimiliano Piarulli\/<\/strong>Angelo Pellegrino\u00a0<\/strong>–\u00a0Utilizziamo le due classiche formule, mutuate dalla nostra esperienza negli affitti brevi:\u00a0il rent to rent<\/strong>, ovvero l’affitto diretto da parte di BedStudent, che garantisce al proprietario una redditivit\u00e0 costante e garantita nel tempo, e\u00a0il mandato di gestione<\/strong>, in cui il proprietario (tipicamente il privato) riesce a guadagnare fino al 25% in pi\u00f9 rispetto ad un affitto classico, beneficiando peraltro della cedolare secca. Lato conduttori, questi versano solo un mese di deposito cauzionale, non hanno vincoli di durata e possono recedere facilmente con un solo mese di preavviso. Insomma,\u00a0flessibilit\u00e0<\/strong>\u00a0come parola d’ordine.<\/p>\n

Domanda –<\/strong>\u00a0Quali sono le potenzialit\u00e0 del segmento in generale e in particolare nella citt\u00e0 di Padova?<\/em><\/p>\n

Massimiliano Piarulli\/<\/strong>Angelo Pellegrino\u00a0<\/strong>–\u00a0Il segmento degli affitti di medio termine ai giovani fuori sede \u00e8 un mercato\u00a0costantemente in crescita<\/strong>\u00a0da un punto di vista della domanda, scarso dal punto di vista dell’offerta e vergine dal lato degli operatori qualificati. A\u00a0Padova<\/strong>, mentre da un lato il mercato studentesco gode della stabilit\u00e0 e della reputazione di un ateneo millenario e con un rating sempre pi\u00f9 alto, il mercato dei lavoratori beneficia senz’altro della crescente necessit\u00e0 dei giovani di vivere la citt\u00e0 senza vincoli, potendosi spostare velocemente in diverse realt\u00e0 lavorative, senza il peso di contratti lunghi, caparre rilevanti e penali per il recesso. Tutte caratteristiche presenti nei nostri contratti.<\/p>\n

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